你好，我是曹搏士！
一个月时间太长了，能不能讲一讲每周的情况
这是很多读者近期私信我的要求
实际上，不管是每月、每周、甚至每天的楼市数据都是有人汇报的，我搜了下抖音、视频号、小红书都是有人发的。
但是，很多信息不够全面、不够及时。有的人发布二手房、有的人发布新房、有的人只发自己作业区域：例如河西、大校场的数据。
所以，今天给大家汇总下，数据是客观的，不存这个新颖、那个陈旧，是多少就是多少，当然背后个人的观点是不同的。如同古代谋士，各抒己见，最后是否采纳，全凭主公判断。
7月15-7月21号，南京第29周楼市数据
新房篇
01：整体新房交易量
周度认购495套，环比下降13%
成交646套，环比下降1%
成交均价29971元/㎡，环比上涨3.5%
单日认购和成交最高的是7月15号：认购100套，成交144套
单日认购和成交最低的是7月20号：认购53套，成交26套
预计7月份，南京新房成交量在3000套左右
02：各区域新房交易量
排名第一：浦口总认购107套；
排名第二：江宁认购95套；
排名第三：城南认购93套；
两江板块依旧领跑全国，而且交易量环比也是增长的，分别增长：27%、48%
主要原因是新房集中在这两个板块，被看两江板块卖的多，库存也不少——江宁库存量9966套，浦口库存量8847套，占比全市35%
03：各项目交易量
这里只统计市区的项目住宅
认购前三的楼盘：江北核心区 金基山川江樾 认购19套；雨核板块 万科朗诗雨核 16套；东山板块 中天云来 认购15套
成交前三的楼盘：雨核板块 保利荷雨臻悦；燕子矶板块 颐和四季府；燕子矶板块 保利国贸璟上
二手篇
01：整体二手房交易量
周度成交2303套，环比上涨2%
21536元/㎡，环比下降2.2%；
新增挂牌价20763元/㎡，环比下降11%
估计7月份的南京二手房成交量在1万套
02：各区域二手成交价
排名第一：建邺区成交均价 32701元/平
排名第二：鼓楼区成交均价 32609元/平
排名第三：玄武区成交均价 26840元/平
主城四区稳居南京房价前四的位置。其中两江板块的成交均价已经跌入2万以内，成价均价分别——浦口16018元/平；江宁17200元/平
总结
南京的新房和二手市场可谓是冰火两重天。在交易量上对比，二手一周的交易量往往就是新房一个月的交易量。
我认为主要原因还是价格，同区域新、旧房的价格差距最大有一倍——例如 建邺区新房均价66284元/平，二手均价32701元/平
